da assessoria de imprensa
O mercado imobiliário de Marília e região começou 2026 sob um duplo vetor típico de ciclos de início de ano: retração pontual nas vendas e forte expansão das locações. Levantamento do CRECISP com 74 imobiliárias registrou queda de 4,86% nas vendas e crescimento expressivo de 76% nas locações na comparação com dezembro, movimento que traduz simultaneamente prudência financeira das famílias, reorganização orçamentária pós-festas e impacto direto do calendário acadêmico sobre a demanda habitacional regional.
O levantamento contou com a participação de imobiliárias das cidades de Arco-íris, Assis, Candido Mota, Chavantes, Garça, Getulina, Guaiçara, Ipaussu, Lins, Maracaí, Marília, Oriente, Ourinhos, Palmital, Paraguaçu Paulista, Pompeia, São Pedro Do Turvo e Tupã, refletindo o comportamento do mercado regional no início do ano.
Mais do que uma oscilação mensal, o comportamento observado confirma um padrão estrutural: cidades com forte presença universitária e função regional de serviços apresentam, no primeiro trimestre, deslocamento temporário da demanda da compra para a locação, impulsionado por estudantes ingressantes, transferências acadêmicas e mobilidade profissional sazonal.
Mercado de vendas confirma predominância do segmento econômico
O perfil das transações mostra um mercado essencialmente voltado à habitação de interesse econômico. Casas responderam por 79% das vendas e apartamentos por 21%, reforçando a preferência por imóveis horizontais em cidades médias do interior paulista.
A geografia das negociações evidencia a centralidade do fator renda: 66,7% das compras ocorreram em bairros periféricos, 19% na região central e 14,3% em áreas nobres, sinalizando que a acessibilidade financeira continua sendo o principal determinante da decisão de compra.
Os preços mais praticados concentraram-se nas faixas até R$200 mil e entre R$201 mil e R$300 mil, confirmando a forte presença do mercado popular e da demanda por primeira moradia.
No financiamento, a predominância da CAIXA, responsável por 52,2% das operações, reafirma o papel estrutural do crédito habitacional público na sustentação do mercado regional, seguido por compras à vista e negociações diretas com proprietários.
Predominaram imóveis funcionais: casas com dois ou três dormitórios e apartamentos majoritariamente de dois dormitórios, com áreas entre 50 m² e 100 m², padrão compatível com famílias jovens e compradores de renda média.
Locações disparam sob efeito combinado de ajuste financeiro e fluxo universitário
O segmento de locação apresentou o movimento mais significativo do período, com expansão de 76%, refletindo tanto fatores macroeconômicos quanto características locais.
Apartamentos representaram 68% dos contratos e casas 32%, reforçando a preferência por unidades compactas e de menor custo inicial.
A concentração territorial manteve-se alinhada ao critério custo-benefício: 55% das locações ocorreram em bairros periféricos, 27% na região central e 18% em áreas nobres.
A faixa de aluguel predominante situou-se entre aproximadamente R$1,2 mil e R$1,5 mil mensais, patamar compatível com estudantes universitários, jovens profissionais e famílias em reorganização orçamentária no começo do ano.
No campo contratual, consolidou-se uma transformação estrutural no modelo de garantias: o seguro-fiança respondeu por 80,8% dos contratos, enquanto o fiador caiu para 11,5%, evidenciando digitalização dos processos e busca por maior rapidez nas aprovações.
Outro indicador econômico relevante aponta que 91,7% das mudanças ocorreram para imóveis mais baratos, reforçando o movimento de ajuste financeiro típico do primeiro trimestre.
Polo universitário reforça caráter anticíclico da locação
Marília consolida-se como centro regional educacional, e essa característica cria um efeito anticíclico importante no mercado imobiliário.
Enquanto o ambiente macroeconômico tende a reduzir temporariamente a disposição para aquisição de imóveis de longo prazo, o fluxo acadêmico mantém elevada a demanda por locação, especialmente por apartamentos de dois dormitórios próximos a eixos urbanos, corredores de transporte e zonas com maior concentração de serviços.
Esse fenômeno confere maior estabilidade ao mercado local quando comparado a cidades sem base universitária relevante.
Para o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, o comportamento observado reforça o papel estratégico da intermediação profissional. “Em períodos de forte mobilidade residencial, como o início do ano acadêmico, cresce a necessidade de orientação técnica para avaliação correta de preços, análise documental e formalização segura dos contratos. A atuação do corretor de imóveis é fundamental para garantir segurança jurídica e equilíbrio nas relações entre compradores, vendedores, locadores e inquilinos.”
O Conselho destaca que a intermediação profissional reduz riscos contratuais, evita irregularidades e assegura maior transparência em um momento de mercado particularmente dinâmico.
A leitura consolidada do levantamento indica que o desempenho de janeiro não representa enfraquecimento estrutural do mercado, mas sim acomodação sazonal típica do ciclo econômico anual.
Com a estabilização do fluxo universitário, definição do orçamento das famílias e eventual melhora das condições de crédito, a tendência é de gradual retomada das vendas ao longo do primeiro semestre, enquanto o segmento de locação deve permanecer sustentado pela demanda educacional e pela função regional de Marília como polo de serviços.
Pesquisa CRECISP
Marília e Região
Janeiro 2026
Imóveis residenciais usados – Venda e Locação
Vendas em Janeiro
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 79% |
| Apartamentos Vendidos | 21% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 47,8% |
| 3 Dorm. | 47,8% |
| 4 Dorm. | 4,3% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 30,4% |
| 51 a 100 m² | 34,8% |
| 101 a 200 m² | 17,4% |
| 201 a 300 m² | 17,4% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 11,1% |
| 2 Dorm. | 66,7% |
| 3 Dorm. | 22,2% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 44,4% |
| 51 a 100 m² | 55,6% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 19,0% |
| Nobre | 14,3% |
| Demais Regiões | 66,7% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 21,7% |
| Financiamento CAIXA | 52,2% |
| Financiamento Outros Bancos | 4,3% |
| Direto com Proprietário | 13,0% |
| Consórcios | 8,7% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 50,0% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 25,0% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 15,6% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 6,3% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 3,1% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 12,5% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 28,1% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 12,5% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 12,5% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 3,1% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 6,3% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 3,1% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 3,1% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 3,1% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 3,1% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 3,1% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 6,3% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 3,1% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em janeiro
| Locações | % |
| Casas Alugadas | 32% |
| Apartamentos Alugadas | 68% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 33,3% |
| 3 Dorm. | 50,0% |
| 4 Dorm. | 16,7% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 50,0% |
| 101 a 200 m² | 50,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 66,7% |
| 3 Dorm. | 33,3% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 16,7% |
| 51 a 100 m² | 83,3% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 11,5% |
| Depósito caução | 3,8% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 80,8% |
| Outros | 3,8% |
| Localização | Percentual |
| Central | 27,3% |
| Nobre | 18,2% |
| Demais Regiões | 54,5% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 0,0% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 91,7% |
| Mudou sem dar justificativa | 8,3% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 100,0% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 16,7% |
| de R$751 a $1.000,00 | 0,0% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 8,3% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 41,7% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 8,3% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 8,3% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 8,3% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 8,3% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação 2026
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | -4,86% | +76% |
